而業內人士認為，賣場郊區開店也是京城向外擴張的必然，商機雖有，但只有找準定位才能活得更長久。
京郊市場潛力大
陽光100置業集團常務副總裁范小沖在年初接受媒體采訪時曾表示，燕郊樓市和北京樓市具有很高的聯動性，今年下半年北京樓市回暖，購房者對樓市的預期好轉也帶動了燕郊樓市成交和******的回轉。云集于此的開發商如天洋置地、興達、福成、住達等也頗具實力，所帶來的上上城、天洋城、孔雀城等地產項目，也是風格多樣，基本能滿足購房者的各種需求。
伴隨著******購房的消費者將目光投向北京的郊區市場，家居賣場也將京郊作為企業拓展的******。8月18日，試營2個多月的集美家居燕郊店將正式開業。據集美家居集團副總裁沈耀俊介紹，試營業的2個多月時間內，該店通過大型促銷、小區團購等活動，“兩個月來，各商家的銷售額，比去年同期提升了一倍以上。”
同樣關注燕郊市場的還有強力家具，今年9月中秋節，強力家居廣場將有2萬平方米的北京品牌直銷店開業。北京市場協會家居分會秘書長劉晨表示，燕郊樓盤多、戶型全，加上交通便利，吸引了很多年輕白領******置業，算是一個非常有潛力的市場。
在杜家坎深耕的北京億旺家居廣場總經理殷玉新認為，品牌賣場在郊區開店與城市的向外擴展是必然相連的。“北京城在向五環、六環擴建，家居賣場與之相匹配的發展也是必然的。”他還表示，隨著家居賣場的發展，以前輻射很長距離的放射型家居賣場將呈現板塊狀發展，***近解決家居消費問題。
隨著城市的發展，除去特色產品，人們普遍會考慮來市區消費的交通成本和時間成本。梅旭航認為，郊區店能夠大大節省消費者的時間成本，而賣場推行的明碼實價、同一品牌同一價等政策，使得產品在哪兒買都一樣，也是郊區店的一大優勢。
有業內人士分析，與郊區的空白市場相比，城區內的競爭已******激烈，市場可開發度漸小。品牌賣場在郊區開店不僅拓展了市場，運營成本較市區也大幅降低。
家居賣場競爭愈烈
業內人士介紹，與北京多數賣場都是由家具工廠轉變而來不同，燕郊當地的家居賣場，有很多***是房地產開發商自己辦的。當地的一些開發商在開發一片樓盤之后，會將臨街的商鋪出租，個別面積大的商鋪***成為了建材家具賣場。據了解，如今集美整租下來的三棟樓，原來***是雷捷地產所有，繞過大樓還可以看到后面的雷捷時代廣場住宅區。
關于這幾年才被重視起來的京郊市場，大自然地板北京分部總經理韓笑飛表示，燕郊這幾年發展非常快，對于建材的需求量也非常大，是一個非常好的市場，“但燕郊的經銷商不夠專心，往往一次代理2~3個品牌，經營理念不夠好，我們的經銷商***一直換，目前仍不算太好。”
而根據北京世紀百強家具有限責任公司總裁助理宋曉婷介紹，百強家具在北京的順義、密云等遠郊有店，在燕郊強力家具的旗艦店內也出售產品。相比而言，燕郊店的投入產出比會更高一些，“盡管與通州相比會差一些，但在遠郊區縣里是比較******的。”一些在該區域置業的外地消費者也表示，燕郊除了房子便宜，消費水平也并不次于北京郊區。
隨著品牌家居賣場的入駐，郊區市場的競爭也將變得越來越激烈，但殷玉新認為這無論對消費者還是行業都是好事。“品牌賣場入駐說明了市場空間還有延續和拓展的可能，新賣場與郊區原有賣場形成爭搶之勢，為了抗衡***會導致提高品牌意識，進行有針對性的促銷，這樣能夠加速郊區品牌自我免疫力的提高，也豐富了郊區消費者的選擇。”
業內人士還認為，不同商家的商業業態疊加，更容易形成商圈，引發業內和消費者的關注，形成互動共榮的家居消費圈帶，更利于區域發展。
